Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die mit vielfältigen Kosten verbunden ist. Neben dem reinen Kaufpreis fallen verschiedene Nebenkosten an, die Sie bei Ihrer Planung berücksichtigen sollten. Diese zusätzlichen Aufwendungen beeinflussen das Gesamtbudget und sind entscheidend für eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten.
Wir erklären Ihnen, welche Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen und wie Sie diese richtig einschätzen.
Die Grunderwerbsteuer stellt eine der größten Nebenkosten dar. Sie wird beim Erwerb einer Immobilie fällig und variiert je nach Bundesland. In NRW beträgt der Steuersatz seit 2015 unverändert 6,5 Prozent vom Kaufpreises. Diese Steuer ist unmittelbar nach dem Kauf an das Finanzamt zu entrichten und gehört zu den fixen Kosten, die Sie nicht umgehen können.
Für die rechtliche Abwicklung des Immobilienkaufs ist ein Notar erforderlich. Die Notarkosten umfassen die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Eintragung ins Grundbuch. Diese Gebühren orientieren sich am Kaufpreis und betragen in der Regel etwa 1,5 bis 2 Prozent. Die notarielle Begleitung gewährleistet, dass der Eigentumsübergang rechtssicher und transparent erfolgt – ein wichtiger Schritt für Ihre Investition.
Wenn Sie beim Immobilienkauf einen Makler beauftragen, fällt eine Maklerprovision an. Seit 2020 gilt eine neue gesetzliche Regelung: Beim Erwerb von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Zudem schreibt das Gesetz vor, dass Maklerverträge in Textform abgeschlossen werden müssen. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision üblicherweise 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, die jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist.
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie im Ruhrgebiet planen, stehen wir Ihnen bei VAVA Tacke Immobilien mit regionalem Know-how und persönlicher Beratung zur Seite. Wir helfen Ihnen, die Nebenkosten realistisch einzuschätzen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch – gemeinsam finden wir die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse.