Renditehit in Oberhausen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VTI-141 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
46047 |
| Ort |
Oberhausen / Bermensfeld |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
402 m² |
| Nutzfläche |
79 m² |
| Grundstücksgröße |
460 m² |
| Anzahl Zimmer |
13,5 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
3 |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
795.000 € |
| Außen-Provision |
4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
VTI-141 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
PLZ |
46047 |
| Ort |
Oberhausen / Bermensfeld |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
402 m² |
Nutzfläche |
79 m² |
| Grundstücksgröße |
460 m² |
Anzahl Zimmer |
13,5 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Fernwärme |
| Etagenzahl |
3 |
Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
795.000 € |
Außen-Provision |
4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 befindet sich in gefragter Lage von Oberhausen-Bermensfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur dar. Das Objekt ist langfristig vermietet und erzielt derzeit Jahresnettomieten in Höhe von 51.240,00 EUR.
Auf drei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² mit insgesamt 13,5 Zimmern. Die Ausstattung entspricht einer gepflegten Ausstattungsqualität und bietet solide Voraussetzungen für einen nachhaltigen Werterhalt. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ca. 460 m² großes Grundstück.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Erdgeschoss befindliche, etablierte Gewerbeeinheit: Ein Friseursalon mit ca. 79 m² Fläche sorgt für eine sinnvolle Mischnutzung und stärkt die Ertragssicherheit.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, modernisiertes Anlageobjekt mit langfristiger Vermietung, guter Flächenaufteilung und überzeugendem Mietniveau in einer nachgefragten Wohnlage.
Energieausweis:
| Baujahr |
1905 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberhausen im Stadtteil Bermensfeld, einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter als besonders praktisch erweist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile und zentrale Bereiche Oberhausens zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen, was Pendlern und Berufstätigen entgegenkommt.
Darüber hinaus bietet das Umfeld eine solide Mischung aus urbanem Leben und wohnlichem Charakter. Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und runden die attraktive Mikrolage ab.
Ausstattung: - Befeuerung: Fernwärme
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2018
Sonstiges: Oberhausen-Bermensfeld
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