Attraktives Immobilienpaket in Dinslaken
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
VTI-139 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohnanlage |
| PLZ |
46537 |
| Ort |
Dinslaken |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
4.256 m² |
| Grundstücksgröße |
10.120 m² |
| Anzahl Zimmer |
224 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
7.300.000 € |
| Außen-Provision |
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
VTI-139 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohnanlage |
PLZ |
46537 |
| Ort |
Dinslaken |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
4.256 m² |
Grundstücksgröße |
10.120 m² |
| Anzahl Zimmer |
224 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fernwärme |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
7.300.000 € |
Außen-Provision |
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Immobilienpaket enthält vier Wohnhäuser mit insgesamt 64 Wohneinheiten, eingebettet in herrlichen Grünflächen. Die Wohnungen verfügen über Balkone oder großzügig angelegte Terrassen, welche die Attraktivität bei der Vermietung deutlich erhöhen.
Das im Jahre 1965 errichtete Objekt präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 10.120 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 4.256 m².
Die Wohngebäude wurden laufend modernisiert.
Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete IST i.H.v. 407.835,00 EUR. Im Kaufpreis enthalten sind zudem 10 Garagen und 24 Stellplätze.
Die derzeitige Leerstandsquote bezogen auf die Anzahl der Wohnungen beträgt 22%. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass diese Wohnungen aktuell hochwertig renoviert werden, um dann eine attraktive und zeitnahe Neuvermietung zu gewährleisten. Die kalkulatorischen Mieteinnahmen werden sich künftig i.H.v. rund 110.800,00 EUR belaufen. Somit können insgesamt Jahresnettomieteinnahmen von 518.635,00 EUR generiert werden.
Mit ihrer soliden Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand stellt diese Wohnanlage ein interessantes Investment in gefragter Lage dar. Die Kombination aus umfangreicher Fläche, moderner Ausstattung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
Energieausweis:
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Modernisiert |
Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet von Dinslaken. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für Ihre Mieter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in guter Distanz und unterstützen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; zudem sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Auch Grünflächen und Naherholungsbereiche in und um Dinslaken bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung: - neue Wasserleitungen und Heizungsrohre in Jahre 2025
- doppelt verglaste Kunststofffenster im Jahre 2025
- neue Heizkörper im Jahre 2025
- Befeuerung: Fernwärme
Sonstiges: Dinslaken- City
Weitere interessante Immobilien
