GLA-Butendorf - Attraktive Eigentumswohnung für den Ersteinstieg
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
VTI-135 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
45968 |
| Ort |
Gladbeck / Gladbeck-Butendorf |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
| Wohnfläche |
67 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Heizungsart |
keine Angabe |
| Etagenzahl |
9 |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Kaufpreis |
53.000 € |
| Hausgeld |
511 € |
| Außen-Provision |
3.000,00 € inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
VTI-135 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
45968 |
| Ort |
Gladbeck / Gladbeck-Butendorf |
Land |
Deutschland |
| Etage |
6 |
Wohnfläche |
67 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Heizungsart |
keine Angabe |
| Etagenzahl |
9 |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
Kaufpreis |
53.000 € |
| Hausgeld |
511 € |
Außen-Provision |
3.000,00 € inkl. der gesetzl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gladbeck, im beliebten Stadtteil Gladbeck-Butendorf. Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche einen komfortablen Rückzugsort im Herzen des Ruhrgebiets. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1971 mit insgesamt 9 Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie das einladende Ambiente der 3,5 Zimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Zugang zur Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für all Ihre Bedürfnisse bietet. Zusätzlich sind zwei Badezimmer vorhanden, die für Ihren täglichen Komfort sorgen.
Die gute Ausstattungsqualität bietet Ihnen eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktisch geschnittene Grundriss optimiert die Raumaufteilung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete i.H. v. 550,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 511,00 EUR.
Erleben Sie das Leben in einer gut angebundenen Lage und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in Gladbeck. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!
Energieausweis:
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
241,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
KWK fossil |
Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Gladbeck, im charmanten Stadtteil Butendorf. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, sodass sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Autobahnanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.
Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar sind. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder das pulsierende Leben der Stadt erleben möchten, diese Lage in Gladbeck-Butendorf vereint beides in idealer Weise.
Ausstattung: -Befeuerung: KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplungsanlage) - Das bedeutet die gleichzeitige Erzeugung von Wärme und Strom. Ein fossiler Brennstoff wird verbrannt, um Strom zu erzeugen. Die hierbei entstehende Abwärme wird zur Nutzung der Heizung bzw. des Warmwassers bereitgestellt.
- Kellerraum vorhanden
- Fahrstuhl vorhanden
- Laminatboden neu: Oktober 2025
- Türblätter neu: Oktober 2025
Sonstiges: Gladbeck-Butendorf
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